Последние 3 года для рынка инвестиционного жилья были вполне благоприятны для Застройщиков Новосибирска — всё было на стороне строителей: спрос рос по экспоненте, снижалась процентная ставка ипотеки, банки охотно давали кредиты, а областная администрация внедряла программы для стимулирования строительной индустрии. Но никакой рост не может продолжаться вечно, платёжеспособный спрос на квартиры всё-таки ограничен, последние полгода выросли ипотечные ставки, снизили своё влияние на спрос программы поддержки строительной отрасли, ужесточились условия по их выдаче. Поэтому прогноз на 2013 год будет умеренно-благоприятным для Застройщиков, но вряд ли все анонсированные жилые объекты будут достроены в объявленный срок. Рынок просто не в состоянии переварить такое количество новостроек, особенно когда средняя цена квадратного метра завышена активным спросом предыдущего периода. Поэтому, начиная с 2013 года, актуальность вопроса о надежности новостройки, в которую вы соберетесь инвестировать деньги, будет только возрастать.
Тише едешь или стоишь на месте?
Из таблицы 1 видно, что с вероятностью выше 40% можно попасть в долгострой. Некоторые покупатели готовы подождать 3-4 года, лишь бы приобрести квартиру в нужном месте по умеренной цене, это их выбор. Но большинство и не догадывается, что дом, где они планируют приобрести квартиру, строится уже больше 3-х лет, и в целом, с вероятностью не менее 9% можно вообще вложиться в мертвую стройку. При этом большинство потребителей ориентируются на рекламные сообщения и визуализацию будущего благополучия, вместо того, чтобы проверить проектную документацию, действующее разрешение на строительство и правоустанавливающие документы Застройщика. Как итог — потраченные деньги, вернуть которые зачастую попросту невозможно, и потерянная возможность для лучшей жизни.
Кто не рискует, тот выбирает ЦЕНТРАЛЬНОЕ
Аналитики Департамента Экпертизы Документов и сопровождения сделок с недвижимостью самым тщательным образом изучают каждый инвестиционный объект, который предлагается Клиентам от лица компании. Новостройка с Центральным Агентством Недвижимости – это надежные и выгодные инвестиции, только проверенные Застройщики и материальные гарантии Агентства за результат правовой экспертизы. Агентская комиссия за подбор варианта по аккредитованным новостройкам составляет 0%. Обращаясь к сотрудникам Агентства вы можете получить грамотную и профессиональную консультацию по новостройкам, а также воспользоваться действующими программами компании, позволяющими принять имеющуюся недвижимость в зачет новой и сэкономить значительные средства на социальных программах и ипотеке.
Доисторический долгострой
Исторический пример классического долгостроя — Стоунхендж. По одной из версий сооружение строилось в три этапа. Заложили его на исходе каменного века, т.е. в конце неолита (VI тысячелетие до н.э.), но изначально это были всего лишь ритмически расположенные лунки с прицельными деревянными столбами и относительно небольшими вертикальными камнями. Это, вероятно, было выполнено достаточно быстро. Строительство Стоунхенджа II относится примерно к 1750 г. до н. э. Тогда были установлены первые мегалиты.
Итого строительство с очень большим перерывом велось около 4000 лет. Ещё лет через сто началось строительство Стоунхенджа III. Вокруг центра была установлена подкова из пяти «ворот» — трилитов от 6 до 7 м высотой, состоявших из двух вертикальных камней, поверх которых горизонтально лежал третий. Они были окружены кольцевой колоннадой из 30 вертикальных камней, покрытых горизонтальными плитами. Завершено строительство было примерно в 1600 г. до н. э.
34 ДОМА ИЗ РЕЕСТРА НОВОСТРОЕК НОВОСИБИРСКА НЕВОЗМОЖНО ДОСТРОИТЬ БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ
Не смотря на то, что администрация г. Новосибирска прилагает усилия, чтобы принудить Застройщиков выполнить свои обязательства или найти других строителей для этих целей. Тем не менее, эти объекты не перестают быть проблемными.
Реестр строящихся объектов г. Новосибирска, которые не могут быть достроены без привлечения дополнительных средств (по данным независимых аналитиков) на 1 кв. 2013 г.:
Авиастроителей 27,
Учительская 9,
Кошурникова 2,
Кошурникова 22, (достраивают инвесторы),
Красина 60,
Прибрежная 4/1,
Залесского 6,
Кавалерийская 151,
Красногорская 35/1,
Петухова 6/4, (достраивают инвесторы),
Петухова 6/5, (достраивают инвесторы),
Петухова 6/6,
Волховская 33а,
Волховская 33б,
Новосибирская 25, (достраивают инвесторы),
Связистов 13/1,
Связистов 13/2,
Станиславского 10, (достраивают инвесторы),
Пархоменко 104, (достраивают инвесторы),
Титова 200, (достраивают инвесторы),
Танкистов 4, (достраивают инвесторы),
Танкистов 4/1,
Алтайская 12, (достраивают инвесторы),
Автогенная 69,
Богаткова 201/3,
Большевистская 92/1,
Зыряновская 27,
Героев Революции 70,
Софийская 1/3,
Ивлева 160, (достраивают инвесторы),
Попова 1а, г. Бердск,
Северный микрорайон 18/1, г. Бердск.
Губернатор Новосибирской области пообещал взять под личный контроль все проблемные жилые стройки в регионе.