Опубликовано

Оценка недвижимости перед продажей

Сегодня не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, итак, оценка каждого объекта происходит в индивидуальном порядке. Даже, если обе недвижимости располагаются в одном районе, в домах одинакового типа, то, все равно, они не равнозначны. Например, они могут располагаться на разных этажах, отремонтированы отлично друг от друга, цена отделочных материалов этих квартир может быть разной. Есть много различных показателей, отличающих одну квартиру от другой.

Есть общие параметры оценки продаваемого объекта недвижимости. Есть специальные аналитические интернет-ресурсы. Но на них представляются только лишь средние цены, демонстрирующие падение или рост стоимости типовых объектов.

Конечно, можно выставить объект недвижимости по довольно высокой цене, а потом сбросить стоимость при встрече с покупателем. Но тогда придется очень долго ждать реальной продажи. Читать далее «Оценка недвижимости перед продажей»

Опубликовано

Аренда жилого помещения юридическими лицами

Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, одним из способов, осуществления которого является найм жилых помещений. По условиям договора, предоставляется помещение из муниципального или государственного фонда. Договор аренды жилых помещений имеет условия, аналогичные договору найма, но отличается тем, что жилье предоставляется не гражданам, а юридическим лицам. По условиям договора аренды, жилые дома и квартиры любых площадей предоставляются во временное пользование за определенную плату.

Использование арендатором жилых площадей должно быть только по прямому назначению, и все эксплуатационные требования, которые предусмотрены законодательством, должны быть строго соблюдены. Перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможны только с согласия собственника. Читать далее «Аренда жилого помещения юридическими лицами»

Опубликовано

Где купить недвижимость проще

Ряд стран, с целью привлечения иностранных граждан, сделал механизм приобретения недвижимости на своей территории простым и доступным. Одним из таких государств является Россия. Купить дом или квартиру в России могут практически все иностранные граждане – необходимо лишь наличие определенной денежной суммы, а для этого перейдите на сайт недвижимости в калининграде. Но в России. Как и везде. Есть свои нюансы в законодательстве, которые просто необходимо знать покупателю недвижимости на территории этой страны. Если Вам продает дом или квартиру мужчина и он состоит в законном браке, то для продажи ему необходимо получить согласие на эту сделку от супруги.

И наоборот, женщине от супруга. Отсутствие такого согласия может привести к потере договора-купли-продажи своей юридической силы. Договор купли-продажи в России называется «эскритура». При подписании этого документа. В нем указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Именно с этой суммы и уплачиваются все, предусмотренные испанским законодательством платежи и налоги. Так вот. в целях уменьшения дополнительных расходов. Связанных именно с этими обязательными платежами. Покупателю может быть предложено умышленно занизить стоимость дома или квартиры. Вроде бы вполне выгодное для покупателя предложение. Но, это только нам первый взгляд. Занизив реальную стоимость дома или квартиры, в дальнейшем, при последующей продаже этого же объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его стоимостью. Поэтому, может получиться ситуация как в известной поговорке: «скупой платит дважды». Читать далее «Где купить недвижимость проще»

Опубликовано

3 шага к вашей новой квартире

Довольно часто от того в какой квартире мы живем зависит насколько мы довольны качеством своей жизни. И чтобы улучшить это качество, возможно, пора переехать.

Для того чтобы выбрать и купить свою новую квартиру начните действовать, сделайте 3 шага.

Шаг 1
Свяжитесь со специалистом Центрального Агентства Недвижимости,
ведь здесь всегда для Вас:

• новостройки от 40 проверенных застройщиков и более 60 строящихся объектов Читать далее «3 шага к вашей новой квартире»

Опубликовано

Вакансии агентства недвижимости

Приглашаем Вас в наш дружный коллектив. В связи с расширением, агентство объявляет дополнительный набор сотрудников в наш дружный коллектив. Гарантируем рекламную и юридическую поддержку. Свободный график работы. Персональное рабочее место. Возможность карьерного роста. Для начинающих — обучение.

Приглашаем менеджеров со сложившимся коллективом, начальников отделов.

Требуются

В отдел купли-продажи коммерческой недвижимости требуются агенты со стажем работы от 3 лет. Приглашаются к сотрудничеству сложившиеся коллективы со своим объемом работ. Читать далее «Вакансии агентства недвижимости»

Опубликовано

Сопровождение сделки

Наш специалист подобрал вам подходящий вариант, а может, вам повезло, и нужную вам квартиру вы нашли сами. Теперь стоит не менее, а то и более сложная, а главное, муторная задача – все как следует оформить. Если у вас в три дня сломался телевизор, вы берете чек, гарантийный талон и идете в магазин, чтобы вам вернули деньги или поменяли телевизор. Что из себя представляет «чек» на квартиру, и в какой магазин идти, если возникнут какие-то проблемы.

Проверка полномочий

Прежде всего нужно проверить, имеет ли человек, который продает вам квартиру, права на эту самую квартиру. Нужно узнать, кто еще был там прописан в момент приватизации, чтобы месяцев так через несколько не заявился какой-нибудь родственник бывшего владельца с притязаниями на уже вашу собственность. Наши юристы профессионально разбирают самые запутанные юридические детективы вокруг квартир, так что ваша собственность будет надежно защищена. Читать далее «Сопровождение сделки»

Опубликовано

Контракт на пользование офисом

Временное безвозмездное использование нежилого помещения (офиса) включает в себя директиву на идентичное наименование — соглашение ссуды, которое получает новый смысл — безвозмездное использование субъективно определенным предметом, которое полагает возвращение того же предмета.

Главными требованиями контракта безвозмездного использования офиса выступают его предмет и бесплатность (безвозмездность). Предмет причисляется к основным требованиям любого контракта. При отсутствии в контракте информации, позволяющей идентифицировать обусловленный офис, передаваемый в ссуду, требование о предмете почитается не скоординированными сторонами, а соответствующий контракт — незаключенным. Офис — это постройка или часть постройки, используемая для производственных либо коммерческих интересов. Участники контракта безвозмездного использования офиса называются ссудодатель и ссудополучатель. Читать далее «Контракт на пользование офисом»

Опубликовано

Что и где покупать лучше всего?

Покупка недвижимости всегда была, есть и будет одним из самых выгодных вложений денежных средств. Наиболее популярная недвижимость среди наших сограждан – это дома и квартиры, расположенные на берегах морей и океанов, а также в странах-членах Европейского Союза и в странах, которые подпадают под действие Шенгенского соглашения. Приобретая недвижимость за рубежом, каждый человек преследует свои цели. Кто-то покупает.

Чтобы жить в благополучной европейской стране, кто-то для того, чтобы сдавать недвижимость в аренду и таким образом получать прибыль, а кто-то для того, чтобы жить рядом с местом учебы. Наиболее популярными городами, в которых приобретаются квартиры и дома для студентов, являются Париж, Лондон и Хельсинки.

В таких «учебных» городах наиболее популярны среди покупателей квартиры. В государствах, берега которых омывают моря и океана популярными являются практически все виды недвижимости: и дома, и квартиры, и виллы, и таун-хаусы. Самыми популярными «морскими» державами в части покупок на их территории недвижимости, являются Кипр, Испания, Греция, Португалия. В последнее время возросла популярность среди покупателей домов у моря у Болгарии и Черногории. При чем, Болгария, наряду с Турцией и Чехией, являются наиболее привлекательными странами в части цен на недвижимость. Конечно, в этих странах можно приобрести и недвижимость стоимостью свыше миллиона евро. Испания и Кипр привлекательны своей упрощенной процедурой осуществления покупки недвижимости. Читать далее «Что и где покупать лучше всего?»

Опубликовано

Этапы покупки недвижимости за рубежом

Варианты в Европе Как показывает практика, процесс приобретения недвижимости за рубежом, можно условно подразделить на три основных этапа. Первым, и, наверное, самым главным этапом при покупке недвижимости за рубежом является осуществление выбора в многообразии цен и предложений. Можно заниматься поиском дома или квартиры за рубежом самостоятельно. Различные печатные издания, а также интернет, просто завалят Вас разнообразными предложениями жилья. Но, на это уйдет очень и очень много времени. Конечно, если Вы знаток всех нюансов законодательства той или иной страны, то самостоятельный поиск зарубежной недвижимости, несомненно, будет успешным. А если нет? Если вы незнакомы с условиями жизни в выбранной Вами стране?

Не знаете где лучше купить дом или квартиру? Здесь на помощь придут профессионалы. Которые работают на этом рынке много лет. И не надо думать, что все риелторы шарлатаны или же люди, которые просто хотят легко и быстро «срубить» денег. Для самостоятельного поиска, а также для поиска при помощи специалиста, изначально нужно определиться с тем, что Вы хотите: какой Вы хотите климат, сервис, какие Вас устраивают цены и так далее. Можно поддаться искушению и поступить как все. Например, все покупают в Болгарии или Испании. И я поступлю также. Читать далее «Этапы покупки недвижимости за рубежом»

Опубликовано

Составление договора

Как известно, без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек. Договор – та самая бумажка, которая защитит вас от возможных капризов судьбы в лице владельца квартиры. В договоре должно быть указано, кто оплачивает коммунальные платежи, кто и как оплачивает Интернет, если в квартире или офисе есть выделенная линия. За какой срок стороны должны предупредить о расторжении договора (чтобы вас элементарно не выставили на лестничную клетку в три часа ночи). Но договор – обоюдоострая вещь, поэтому, чтобы из орудия вашей защиты он не превратился бы в угрозу, он должен быть грамотно составлен. Профессиональный юрист, искушенный в законодательных уловках, проследит, чтобы ни одна из них не закралась в ваш договор и не обернулась бы однажды против вас.

Человеку свойственно ошибаться. Мы тоже совершаем иногда ошибки. Но мы отвечаем за проведенные сделки и их последствия. Наша финансовая ответственность отражается в Гарантийном полисе, который выдается покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных в специальном Положении. Читать далее «Составление договора»