Опубликовано

Порядок работы по переводу в нежилой фонд

В среднем по Москве полная стоимость перевода в нежилой фонд составляет 150-200 долл. за 1 кв.м. общей площади квартиры. В зависимости от технических характеристик здания и его местоположения в г.Москве стоимость может увеличиваться либо уменьшаться.

Порядок работы по переводу в нежилой фонд.

1.Сбор документов.
2.Представление на ГМВК
3.Определение стоимости перевода (расчет в ГорБТИ)
4. Представление документов на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г.Москвы.
5.Подготовка и получение выписок из протоколов комиссиий.
6.Оплата в бюджет г.Москвы, установленной комиссией суммы.
7.Подготовка и получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд.
8.Внесение изменений в БТИ.
9.Государственная регистрация перевода в нежилой фонд в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Читать далее «Порядок работы по переводу в нежилой фонд»

Опубликовано

Субаренда нежилого помещения

Арендатор может с разрешения арендодателя сдать арендованное офисное или иное нежилое помещение в субаренду. В контракте аренды не может быть указано, что арендатор обладает правом без разрешения арендодателя сдавать в субаренду помещение. Тем не менее, в контракте может быть прямо указано возможность арендатора на передачу помещения в субаренду. В таком случае добавочного получения разрешения арендодателя на субаренду не нужно. В контракте субаренды офиса или иного нежилого помещения рационально указывать все характеристики этого помещения: его адрес, размер, краткое описание и т.д. это можно указать в самом тексте контракта, но и так, же в приложении к нему. Зачастую участники договора составляют поэтажный план помещения, и удостоверяют его своими подписями. Читать далее «Субаренда нежилого помещения»

Опубликовано

Где купить недвижимость проще

Ряд стран, с целью привлечения иностранных граждан, сделал механизм приобретения недвижимости на своей территории простым и доступным. Одним из таких государств является Россия. Купить дом или квартиру в России могут практически все иностранные граждане – необходимо лишь наличие определенной денежной суммы, а для этого перейдите на сайт недвижимости в калининграде. Но в России. Как и везде. Есть свои нюансы в законодательстве, которые просто необходимо знать покупателю недвижимости на территории этой страны. Если Вам продает дом или квартиру мужчина и он состоит в законном браке, то для продажи ему необходимо получить согласие на эту сделку от супруги.

И наоборот, женщине от супруга. Отсутствие такого согласия может привести к потере договора-купли-продажи своей юридической силы. Договор купли-продажи в России называется «эскритура». При подписании этого документа. В нем указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Именно с этой суммы и уплачиваются все, предусмотренные испанским законодательством платежи и налоги. Так вот. в целях уменьшения дополнительных расходов. Связанных именно с этими обязательными платежами. Покупателю может быть предложено умышленно занизить стоимость дома или квартиры. Вроде бы вполне выгодное для покупателя предложение. Но, это только нам первый взгляд. Занизив реальную стоимость дома или квартиры, в дальнейшем, при последующей продаже этого же объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его стоимостью. Поэтому, может получиться ситуация как в известной поговорке: «скупой платит дважды». Читать далее «Где купить недвижимость проще»

Опубликовано

Контракт на пользование офисом

Временное безвозмездное использование нежилого помещения (офиса) включает в себя директиву на идентичное наименование — соглашение ссуды, которое получает новый смысл — безвозмездное использование субъективно определенным предметом, которое полагает возвращение того же предмета.

Главными требованиями контракта безвозмездного использования офиса выступают его предмет и бесплатность (безвозмездность). Предмет причисляется к основным требованиям любого контракта. При отсутствии в контракте информации, позволяющей идентифицировать обусловленный офис, передаваемый в ссуду, требование о предмете почитается не скоординированными сторонами, а соответствующий контракт — незаключенным. Офис — это постройка или часть постройки, используемая для производственных либо коммерческих интересов. Участники контракта безвозмездного использования офиса называются ссудодатель и ссудополучатель. Читать далее «Контракт на пользование офисом»

Опубликовано

Этапы покупки недвижимости за рубежом

Варианты в Европе Как показывает практика, процесс приобретения недвижимости за рубежом, можно условно подразделить на три основных этапа. Первым, и, наверное, самым главным этапом при покупке недвижимости за рубежом является осуществление выбора в многообразии цен и предложений. Можно заниматься поиском дома или квартиры за рубежом самостоятельно. Различные печатные издания, а также интернет, просто завалят Вас разнообразными предложениями жилья. Но, на это уйдет очень и очень много времени. Конечно, если Вы знаток всех нюансов законодательства той или иной страны, то самостоятельный поиск зарубежной недвижимости, несомненно, будет успешным. А если нет? Если вы незнакомы с условиями жизни в выбранной Вами стране?

Не знаете где лучше купить дом или квартиру? Здесь на помощь придут профессионалы. Которые работают на этом рынке много лет. И не надо думать, что все риелторы шарлатаны или же люди, которые просто хотят легко и быстро «срубить» денег. Для самостоятельного поиска, а также для поиска при помощи специалиста, изначально нужно определиться с тем, что Вы хотите: какой Вы хотите климат, сервис, какие Вас устраивают цены и так далее. Можно поддаться искушению и поступить как все. Например, все покупают в Болгарии или Испании. И я поступлю также. Читать далее «Этапы покупки недвижимости за рубежом»

Опубликовано

Составление договора

Как известно, без бумажки ты букашка, а с бумажкой человек. Договор – та самая бумажка, которая защитит вас от возможных капризов судьбы в лице владельца квартиры. В договоре должно быть указано, кто оплачивает коммунальные платежи, кто и как оплачивает Интернет, если в квартире или офисе есть выделенная линия. За какой срок стороны должны предупредить о расторжении договора (чтобы вас элементарно не выставили на лестничную клетку в три часа ночи). Но договор – обоюдоострая вещь, поэтому, чтобы из орудия вашей защиты он не превратился бы в угрозу, он должен быть грамотно составлен. Профессиональный юрист, искушенный в законодательных уловках, проследит, чтобы ни одна из них не закралась в ваш договор и не обернулась бы однажды против вас.

Человеку свойственно ошибаться. Мы тоже совершаем иногда ошибки. Но мы отвечаем за проведенные сделки и их последствия. Наша финансовая ответственность отражается в Гарантийном полисе, который выдается покупателю в порядке и на условиях, предусмотренных в специальном Положении. Читать далее «Составление договора»

Опубликовано

Помещение свободного назначения

Месторасположение: В густонаселенном жилом массиве недавно построенном, в пяти минутах пешего хода от Волоколамского шоссе. 1-й этаж нового жилого дома , 2 отдельных входа.

Технические параметры:

1. Электроснабжение: осуществляется от электрощитовойнежилых помещений, расположенной в секции в осях.
Электрическая мощность, выделенная на Помещение, составляет 26,00 кВт, все работы, связанные с электрификацией Помещения (в том числе проектные), осуществляются силами Покупателя и за его счет.

2. Телефонизация: предусматривается от шкафа типа ШРП-2 (1200х2) № 1 «Н», Распределительные кабели марки ТППп3 заведены на распределительные сети коробки т.КРТ-10, которые установлены на этажах в совмещенных электрошкафах типа УЭРМ. Читать далее «Помещение свободного назначения»

Опубликовано

Продажа нежилого помещения

Контракты о продаже недвижимого имущества составляют на сегодняшний день существенную долю хозяйственного оборота и обладают высоким значением в жизнедеятельности граждан и юридических организаций. По такому контракту продавец должен передать в имущество покупателя оговоренное нежилое помещение, а покупатель должен его принять и за него заплатить. Главными участниками подобных сделок являются граждане и юридические организации. В отдельных случаях производить сделки с нежилыми помещениями имеют право города и другие муниципальные организации. Законом не определено обязательное нотариальное оформление контракта о продаже нежилого помещения. Договор заключается письменно и удостоверяется подписями участников. Но нежилые помещения относятся к той к недвижимости, права на которую должно быть обязательно зарегистрировано в регистрационной палате. Читать далее «Продажа нежилого помещения»

Опубликовано

Региональные проект — Красноярск

Еще недавно региональные проекты столичных компаний ограничивались несколькими видами бизнеса: добычей ресурсов, телефонизацией или созданием сети торговых представительств. Своей инвестиционной и девелоперской деятельностью постепенно разрушает этот стереотип, и лучшим подтверждением тому стали несколько новых проектов в Красноярске.

Границы нового микрорайона малоэтажной застройки протянулись от санатория «Енисей» до посёлка «Удачный». В проекте предусмотрено строительство около 200 таунхаусов, спортивного и культурно-развлекательного комплексов, создание благоустроенной зоны отдыха.

Корпорациии «Gold V» было предложено поучаствовать в конкурсе на застройку земельного участка в центре города. На территории между Вантовым мостом и памятником Дубенскому, на Стрелке, предполагается возвести пять современных высотных зданий, общая площадь которых, по предварительным оценкам, составит 25 тыс. кв. м. Переселение из своего старого жилья в новое вызовет заметное оживление на рынке недвижимости в городе Красноярск. Сейчас специалисты Корпорации приступили к эскизному проектированию данной территории. Читать далее «Региональные проект — Красноярск»