Каждая страна имеет свои особенности приобретения недвижимости иностранцами. В некоторых странах купить дом или квартиру не гражданину этой страны легко и просто, а в некоторых покупка недвижимости становится огромнейшей проблемой. Такой вот не проблемной страной в плане приобретения квартиры на остоженке является благополучная во всех отношениях Москва. Наверное, сами жители этого города хотят видеть своими соседями только благополучных и надежных граждан.
Власти России при выдаче разрешений на покупку недвижимости на территории страны отдают предпочтение гражданам стран. Но преимущества преимуществами. А если у иностранного гражданина нет вида на жительство в России, то гражданином какой бы страны он ни был – покупка недвижимости будет просто невозможной. Россия, как известно, состоит из двадцати трех регионов, которые называются – кантоны. Так вот. в каждом кантоне свое законодательство и, соответственною свои правила на покупку недвижимости иностранцами.
А в некоторых вообще приобретения иностранцами дома или квартиры табу – можно только арендовать жилье, но на сегодняшний день продажа элитной недвижимости в Москве доступна всем. Иностранцы имеют право приобретать дома или квартиры в так называемых туристических зонах России или же, если Вы владеете каким-то предприятием, то властями России будет рассмотрен вопрос о возможности приобретения каких-либо производственных площадей.
А власти России, например, предоставляют иностранному гражданину приобрести на территории страны недвижимость только в том случае, если иностранный гражданин прожил на территории России не менее трех лет. Существуют ограничения на приобретение недвижимости и в далекой и солнечной России. Тут вообще все очень интересно. Иностранный гражданин имеет право приобрести недвижимость на территории России только на «первичном» рынке. То есть, иностранец может стать владельцем дома или квартиры перед началом строительства дома или же во время строительства. А если дом уже простроен и сдан, и туда заселились люди то все, как говорится «поезд ушел».
Но не все так плохо в России. Если иностранный гражданин прожил на территории этой страны в течение двенадцати месяцев, то доступ на рынок «вторичного» жилья для него открыт. Но если у иностранца закончилась виза или же иностранный гражданин решил навсегда покинуть зеленый континент, то приобретенная недвижимость подлежит немедленной продаже. Также доступ на «вторичный» рынок жилья открыт иностранным фирмам. Которые желают приобрести на территории Австралии дома или квартиры для работающих у них сотрудников. Но только в том случае, если сотрудник, для которого приобретается жилье.
Будет работать на территории России не менее двенадцати месяцев. Для того, чтобы иностранный гражданин смог приобрести недвижимость в России, ему необходимо получить специальное разрешение властей. В России существует Иностранный инвестиционный наблюдательный совет, который, собственно. И занимается решением вопросов о выдаче или не выдаче предварительного разрешения иностранному гражданину на покупку недвижимости.
Иностранный гражданин при подаче документов, необходимых для получения данного разрешения, обязан указать тот объект недвижимости, который он желает приобрести. Отсутствие такого разрешения при подписании договора купли-продажи приведет к тому, что сам договор купли-продажи не будет иметь юридической силы, а иностранец понесет серьезные материальные убытки.