Опубликовано

Оценка недвижимости перед продажей

Сегодня не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, итак, оценка каждого объекта происходит в индивидуальном порядке. Даже, если обе недвижимости располагаются в одном районе, в домах одинакового типа, то, все равно, они не равнозначны. Например, они могут располагаться на разных этажах, отремонтированы отлично друг от друга, цена отделочных материалов этих квартир может быть разной. Есть много различных показателей, отличающих одну квартиру от другой.

Есть общие параметры оценки продаваемого объекта недвижимости. Есть специальные аналитические интернет-ресурсы. Но на них представляются только лишь средние цены, демонстрирующие падение или рост стоимости типовых объектов.

Конечно, можно выставить объект недвижимости по довольно высокой цене, а потом сбросить стоимость при встрече с покупателем. Но тогда придется очень долго ждать реальной продажи. Читать далее «Оценка недвижимости перед продажей»

Опубликовано

Для чего продавцу квартиры нужно агентство недвижимости

Для того чтобы сегодня успешно провести процесс продажи квартиры, тогда как рынок просто переполнен предложениями, важно дать правильную оценку недвижимости. Именно от нее будет зависеть то, насколько ваше предложение будет интересным для потенциальных покупателей. Цена квартиры, как правило, зависит от множества факторов, она не должна быть, как завышенной, так и заниженной. Под силу справиться с этим лишь специалисту, поэтому обратимся за помощью в агентство недвижимости.
Ведь агентство, для того чтобы верно оценить объект, будет анализировать аналогичные объекты недвижимости, интересоваться их достоинствами и недостатками. Одним словом, проведет трудоемкую работу по этому вопросу, используя профессиональный подход. Это позволит ему не только дать оценку вашей квартире, но и выявить для покупателя ее преимущества, в сравнении с другими подобными объектами, то есть представить ее в выгодном свете. Читать далее «Для чего продавцу квартиры нужно агентство недвижимости»

Опубликовано

Оформляем в собственность нежилое помещение

Достаточно часто предпринимателям необходимо оформить нежилое помещение в собственность. К примеру, это может потребоваться для того, чтобы сделать в нем собственный офис. Не стоит забывать о том, что некоторые нежилые объекты недвижимости не могут стать собственностью, но при этом их можно арендовать. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо знать основные моменты, при которых нежилая недвижимость передается в собственность.

Не забывайте о том, что значительно легче взять в собственность именно то нежилое помещение, которое присутствует на торгах. Такого рода процедура осуществляется в несколько этапов. Изначально вам необходимо оформить заявку, для того чтобы участвовать в подобном аукционе. После этого необходимо передать определенную документацию. Вам необходимо подождать определенное время, пока комиссия вынесет определенное решение. Если оно положительное, то вам необходимо оформлять прочие документы. Только после этого вы станете распоряжаться собственностью. Читать далее «Оформляем в собственность нежилое помещение»

Опубликовано

Аренда жилого помещения юридическими лицами

Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, одним из способов, осуществления которого является найм жилых помещений. По условиям договора, предоставляется помещение из муниципального или государственного фонда. Договор аренды жилых помещений имеет условия, аналогичные договору найма, но отличается тем, что жилье предоставляется не гражданам, а юридическим лицам. По условиям договора аренды, жилые дома и квартиры любых площадей предоставляются во временное пользование за определенную плату.

Использование арендатором жилых площадей должно быть только по прямому назначению, и все эксплуатационные требования, которые предусмотрены законодательством, должны быть строго соблюдены. Перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможны только с согласия собственника. Читать далее «Аренда жилого помещения юридическими лицами»

Опубликовано

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости. Методы решения рыночной цены недвижимости различные. Нашей компанией применяются три метода оценки рыночной цены недвижимости:

Затратный,
Сравнительный,
Прибыльный.

Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода:
Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода осуществляется в следующей последовательности:

установление цен на земельные участки;
установление цен на реконструкцию, замены и другое;
установление величины амортизации зданий и строительных объектов.
установление рыночной стоимости недвижимости, учет финансовых средств, предназначенных для реконструкционно восстановительных работ земельных участков, включая амортизацию объекта на данный момент. Читать далее «Оценка коммерческой недвижимости»

Опубликовано

Где купить недвижимость проще

Ряд стран, с целью привлечения иностранных граждан, сделал механизм приобретения недвижимости на своей территории простым и доступным. Одним из таких государств является Россия. Купить дом или квартиру в России могут практически все иностранные граждане – необходимо лишь наличие определенной денежной суммы, а для этого перейдите на сайт недвижимости в калининграде. Но в России. Как и везде. Есть свои нюансы в законодательстве, которые просто необходимо знать покупателю недвижимости на территории этой страны. Если Вам продает дом или квартиру мужчина и он состоит в законном браке, то для продажи ему необходимо получить согласие на эту сделку от супруги.

И наоборот, женщине от супруга. Отсутствие такого согласия может привести к потере договора-купли-продажи своей юридической силы. Договор купли-продажи в России называется «эскритура». При подписании этого документа. В нем указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Именно с этой суммы и уплачиваются все, предусмотренные испанским законодательством платежи и налоги. Так вот. в целях уменьшения дополнительных расходов. Связанных именно с этими обязательными платежами. Покупателю может быть предложено умышленно занизить стоимость дома или квартиры. Вроде бы вполне выгодное для покупателя предложение. Но, это только нам первый взгляд. Занизив реальную стоимость дома или квартиры, в дальнейшем, при последующей продаже этого же объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его стоимостью. Поэтому, может получиться ситуация как в известной поговорке: «скупой платит дважды». Читать далее «Где купить недвижимость проще»

Опубликовано

Вложение средств в инвестиционное жилье (долевое строительство)

Вложение средств в инвестиционное жилье (долевое строительство) осуществляется для достижения следующих целей:

1.Размещение свободных денежных средств для последующего увеличения доходности инвестиций (перепродажа или сдача в аренду);

2.Вложения спекулятивные (получение дохода от продажи жилья на разных стадиях строительства);

3.Приобретение жилья для проживания (первое жилье или улучшение жилищных условий при продаже имеющегося жилья с доплатой или привлечением субсидий и кредитных средств).

Инвесторов в первую очередь привлекают высокая доходность отрасли и ее ликвидность возможность быстро вывести деньги (или получить их под залог собственности для иных способов оборота). Дольщиков, приобретающих жилье с целью проживания, прежде всего интересуют привлекательная цена, инфраструктура, месторасположение, качество строительства, сроки, но абсолютно для любой категории покупателей инвестиционного жилья прежде всего важна безопасность инвестиций. Есть общие тенденции вложение в стройку на этапе проектирования потребует минимального объема затрат, но и уровень риска на этой стадии самый высокий финансовая дельта в инвестициях на разных этапах составляет от 20 до 60%, но и уровень риска уменьшается прямо пропорционально объемам уже выполненных Застройщиком по проекту работ.

Опубликовано

Кто потерял деньги? Вполне подвижная недвижимость

Недвижимое имущество является предметом самых разнообразных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространенными являются сделки купли-продажи, однако широко применяются также договоры мены, дарения, аренды и др.

Между тем недвижимость — это особый предмет, обладающий повышенной экономической ценностью для всех участников сделки. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и со временем ее ценность только возрастает. Именно благодаря этому, а также большим недоработкам в области законодательства, которые восполняются по сути в ходе решения спорных вопросов уже непосредственно в суде — недвижимость довольно «подвижна» с юридической точки зрения — и к наибольшей группе риска здесь относится именно покупатель. Читать далее «Кто потерял деньги? Вполне подвижная недвижимость»

Опубликовано

Этапы покупки недвижимости за рубежом

Варианты в Европе Как показывает практика, процесс приобретения недвижимости за рубежом, можно условно подразделить на три основных этапа. Первым, и, наверное, самым главным этапом при покупке недвижимости за рубежом является осуществление выбора в многообразии цен и предложений. Можно заниматься поиском дома или квартиры за рубежом самостоятельно. Различные печатные издания, а также интернет, просто завалят Вас разнообразными предложениями жилья. Но, на это уйдет очень и очень много времени. Конечно, если Вы знаток всех нюансов законодательства той или иной страны, то самостоятельный поиск зарубежной недвижимости, несомненно, будет успешным. А если нет? Если вы незнакомы с условиями жизни в выбранной Вами стране?

Не знаете где лучше купить дом или квартиру? Здесь на помощь придут профессионалы. Которые работают на этом рынке много лет. И не надо думать, что все риелторы шарлатаны или же люди, которые просто хотят легко и быстро «срубить» денег. Для самостоятельного поиска, а также для поиска при помощи специалиста, изначально нужно определиться с тем, что Вы хотите: какой Вы хотите климат, сервис, какие Вас устраивают цены и так далее. Можно поддаться искушению и поступить как все. Например, все покупают в Болгарии или Испании. И я поступлю также. Читать далее «Этапы покупки недвижимости за рубежом»

Опубликовано

Особенности приобретения недвижимости

Каждая страна имеет свои особенности приобретения недвижимости иностранцами. В некоторых странах купить дом или квартиру не гражданину этой страны легко и просто, а в некоторых покупка недвижимости становится огромнейшей проблемой. Такой вот не проблемной страной в плане приобретения квартиры на остоженке является благополучная во всех отношениях Москва. Наверное, сами жители этого города хотят видеть своими соседями только благополучных и надежных граждан.

Власти России при выдаче разрешений на покупку недвижимости на территории страны отдают предпочтение гражданам стран. Но преимущества преимуществами. А если у иностранного гражданина нет вида на жительство в России, то гражданином какой бы страны он ни был – покупка недвижимости будет просто невозможной. Россия, как известно, состоит из двадцати трех регионов, которые называются – кантоны. Так вот. в каждом кантоне свое законодательство и, соответственною свои правила на покупку недвижимости иностранцами. Читать далее «Особенности приобретения недвижимости»