Выгодная продажа недвижимости

Первое, что нужно сделать при продаже недвижимости — это правильно оценить стоимость жилья. Не секрет, что рынок недвижимости довольно подвижен, и для него характерны как периоды бурного всплеска потребительского интереса, так и довольно продолжительные спады активности, характеризующиеся снижением цен на объекты. Объекты одного типа, сходной площади и даже в одном районе могут иметь разброс цены в несколько сотен тысяч рублей. Правильная оценка — это привлечение внимания потребительской аудитории с самого начала, попадание в наиболее смотрибельные варианты — и, соответственно, возможность подобрать для себя наиболее оптимальные условия продажи в ходе переговоров.

В  Агентстве Недвижимости полагаются не только на опыт при определении рекомендованной цены на объект недвижимости — в комплексе оказываемых продавцу услуг присутствует профессиональная оценка объекта недвижимости.

Де юре и де факто

Чтобы не упустить выгодную сделку, необходимо провести правовую экспертизу документов и подготовиться к сделке — тем самым вы продемонстрируете покупателю серьезность своих намерений. И вообще, чем больше справок и выписок будет собрано, тем более объект выиграет в глазах потенциального приобретателя: у него возникнет ощущение, что сделка пройдет гладко и без сложностей, а это большой плюс. В Центральном Агентстве Недвижимости в обязательном порядке все документы проходят детальный анализ с заключением эксперта, а грамотные юристы помогут с подготовкой всего пакета документов к сделке, которая может состояться в любой момент.

Предпродажная подготовка

Чтобы продать квартиру максимально выгодно, необходимо сделать грамотную презентацию — сформулировать преимущества объекта, проанализировать его месторасположение и близлежащую инфраструктуру, привести его в порядок, провести профессиональную фотосессию или сделать виртуальный тур, который представит недвижимость во всей красе и сократит срок экспонирования. К тому же, грамотная подача информации и демонстрация объекта в максимально выгодном свете позволит реализовать его за достойные деньги.

Затраты на продвижение

Это необходимое условие успешной сделки. Подать объявление в рекламу — притом желательно не в один, а в несколько источников, правильно его составить, регулярно обновлять, ну и, конечно, грамотно администрировать спрос — в любое время дня и ночи отвечая на вопросы заинтересовавшихся покупателей.

Можно ли все это сделать самостоятельно? Безусловно, если вы готовы оставить все свои текущие дела и полностью посвятить себя вопросам продажи и предпродажным хлопотам — и, кроме этого, инвестировать в процесс подготовки и рекламу значительные средства.

Чтобы добиться результата, специалистами   Агентства Недвижимости разработан специальный продукт, сочетающий в себе только необходимые продавцу услуги — Срочный Контракт. Работайте с профессионалами, и Ваша мечта станет реальностью!

Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости

Не стоит недооценивать помощь юриста в таком нелегком деле как покупка недвижимости. Многим ошибочно кажется, что процесс сделки прост и понятен каждому, и, что здесь не может быть никаких «подводных камней». Это не так, сопровождение юриста на протяжении всего периода сделки не только желательно, а почти обязательно. Как правило, если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то оно берет на себя все хлопоты по оформлению документов. Но, все же, иметь своего юриста, который мог бы Вас не только проконсультировать, но и оказать посильную помощь в оформлении и сопровождении на всем протяжении сделки, будет не лишним.

Юридическая помощь может оказаться очень полезной и на этапе выбора квартиры. К примеру, бывают случаи, когда люди продают, казалось бы, идеальную квартиру в нужном для вас районе со всеми прелестями, детским садом неподалеку и прочим необходимым, да еще и по невероятно низкой цене. Можно, конечно, списать все это на срочную потребность в деньгах, однако опытный юрист обязательно проверит, все ли в порядке с продаваемой квартирой. Читать далее «Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости»

Оценка недвижимости перед продажей

Сегодня не существует двух абсолютно одинаковых объектов недвижимости, итак, оценка каждого объекта происходит в индивидуальном порядке. Даже, если обе недвижимости располагаются в одном районе, в домах одинакового типа, то, все равно, они не равнозначны. Например, они могут располагаться на разных этажах, отремонтированы отлично друг от друга, цена отделочных материалов этих квартир может быть разной. Есть много различных показателей, отличающих одну квартиру от другой.

Есть общие параметры оценки продаваемого объекта недвижимости. Есть специальные аналитические интернет-ресурсы. Но на них представляются только лишь средние цены, демонстрирующие падение или рост стоимости типовых объектов.

Конечно, можно выставить объект недвижимости по довольно высокой цене, а потом сбросить стоимость при встрече с покупателем. Но тогда придется очень долго ждать реальной продажи. Читать далее «Оценка недвижимости перед продажей»

Для чего продавцу квартиры нужно агентство недвижимости

Для того чтобы сегодня успешно провести процесс продажи квартиры, тогда как рынок просто переполнен предложениями, важно дать правильную оценку недвижимости. Именно от нее будет зависеть то, насколько ваше предложение будет интересным для потенциальных покупателей. Цена квартиры, как правило, зависит от множества факторов, она не должна быть, как завышенной, так и заниженной. Под силу справиться с этим лишь специалисту, поэтому обратимся за помощью в агентство недвижимости.
Ведь агентство, для того чтобы верно оценить объект, будет анализировать аналогичные объекты недвижимости, интересоваться их достоинствами и недостатками. Одним словом, проведет трудоемкую работу по этому вопросу, используя профессиональный подход. Это позволит ему не только дать оценку вашей квартире, но и выявить для покупателя ее преимущества, в сравнении с другими подобными объектами, то есть представить ее в выгодном свете. Читать далее «Для чего продавцу квартиры нужно агентство недвижимости»

Оформляем в собственность нежилое помещение

Достаточно часто предпринимателям необходимо оформить нежилое помещение в собственность. К примеру, это может потребоваться для того, чтобы сделать в нем собственный офис. Не стоит забывать о том, что некоторые нежилые объекты недвижимости не могут стать собственностью, но при этом их можно арендовать. Для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо знать основные моменты, при которых нежилая недвижимость передается в собственность.

Не забывайте о том, что значительно легче взять в собственность именно то нежилое помещение, которое присутствует на торгах. Такого рода процедура осуществляется в несколько этапов. Изначально вам необходимо оформить заявку, для того чтобы участвовать в подобном аукционе. После этого необходимо передать определенную документацию. Вам необходимо подождать определенное время, пока комиссия вынесет определенное решение. Если оно положительное, то вам необходимо оформлять прочие документы. Только после этого вы станете распоряжаться собственностью. Читать далее «Оформляем в собственность нежилое помещение»

Аренда жилого помещения юридическими лицами

Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, одним из способов, осуществления которого является найм жилых помещений. По условиям договора, предоставляется помещение из муниципального или государственного фонда. Договор аренды жилых помещений имеет условия, аналогичные договору найма, но отличается тем, что жилье предоставляется не гражданам, а юридическим лицам. По условиям договора аренды, жилые дома и квартиры любых площадей предоставляются во временное пользование за определенную плату.

Использование арендатором жилых площадей должно быть только по прямому назначению, и все эксплуатационные требования, которые предусмотрены законодательством, должны быть строго соблюдены. Перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможны только с согласия собственника. Читать далее «Аренда жилого помещения юридическими лицами»

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости. Методы решения рыночной цены недвижимости различные. Нашей компанией применяются три метода оценки рыночной цены недвижимости:

Затратный,
Сравнительный,
Прибыльный.

Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода:
Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода осуществляется в следующей последовательности:

установление цен на земельные участки;
установление цен на реконструкцию, замены и другое;
установление величины амортизации зданий и строительных объектов.
установление рыночной стоимости недвижимости, учет финансовых средств, предназначенных для реконструкционно восстановительных работ земельных участков, включая амортизацию объекта на данный момент. Читать далее «Оценка коммерческой недвижимости»

Порядок работы по переводу в нежилой фонд

В среднем по Москве полная стоимость перевода в нежилой фонд составляет 150-200 долл. за 1 кв.м. общей площади квартиры. В зависимости от технических характеристик здания и его местоположения в г.Москве стоимость может увеличиваться либо уменьшаться.

Порядок работы по переводу в нежилой фонд.

1.Сбор документов.
2.Представление на ГМВК
3.Определение стоимости перевода (расчет в ГорБТИ)
4. Представление документов на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом г.Москвы.
5.Подготовка и получение выписок из протоколов комиссиий.
6.Оплата в бюджет г.Москвы, установленной комиссией суммы.
7.Подготовка и получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд.
8.Внесение изменений в БТИ.
9.Государственная регистрация перевода в нежилой фонд в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Читать далее «Порядок работы по переводу в нежилой фонд»

Субаренда нежилого помещения

Арендатор может с разрешения арендодателя сдать арендованное офисное или иное нежилое помещение в субаренду. В контракте аренды не может быть указано, что арендатор обладает правом без разрешения арендодателя сдавать в субаренду помещение. Тем не менее, в контракте может быть прямо указано возможность арендатора на передачу помещения в субаренду. В таком случае добавочного получения разрешения арендодателя на субаренду не нужно. В контракте субаренды офиса или иного нежилого помещения рационально указывать все характеристики этого помещения: его адрес, размер, краткое описание и т.д. это можно указать в самом тексте контракта, но и так, же в приложении к нему. Зачастую участники договора составляют поэтажный план помещения, и удостоверяют его своими подписями. Читать далее «Субаренда нежилого помещения»

Где купить недвижимость проще

Ряд стран, с целью привлечения иностранных граждан, сделал механизм приобретения недвижимости на своей территории простым и доступным. Одним из таких государств является Россия. Купить дом или квартиру в России могут практически все иностранные граждане – необходимо лишь наличие определенной денежной суммы, а для этого перейдите на сайт недвижимости в калининграде. Но в России. Как и везде. Есть свои нюансы в законодательстве, которые просто необходимо знать покупателю недвижимости на территории этой страны. Если Вам продает дом или квартиру мужчина и он состоит в законном браке, то для продажи ему необходимо получить согласие на эту сделку от супруги.

И наоборот, женщине от супруга. Отсутствие такого согласия может привести к потере договора-купли-продажи своей юридической силы. Договор купли-продажи в России называется «эскритура». При подписании этого документа. В нем указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. Именно с этой суммы и уплачиваются все, предусмотренные испанским законодательством платежи и налоги. Так вот. в целях уменьшения дополнительных расходов. Связанных именно с этими обязательными платежами. Покупателю может быть предложено умышленно занизить стоимость дома или квартиры. Вроде бы вполне выгодное для покупателя предложение. Но, это только нам первый взгляд. Занизив реальную стоимость дома или квартиры, в дальнейшем, при последующей продаже этого же объекта недвижимости могут возникнуть проблемы с его стоимостью. Поэтому, может получиться ситуация как в известной поговорке: «скупой платит дважды». Читать далее «Где купить недвижимость проще»