Оценка коммерческой недвижимости. Методы решения рыночной цены недвижимости различные. Нашей компанией применяются три метода оценки рыночной цены недвижимости:
Затратный,
Сравнительный,
Прибыльный.
Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода:
Установление цены на недвижимость на рынке недвижимости посредством затратного метода осуществляется в следующей последовательности:
установление цен на земельные участки;
установление цен на реконструкцию, замены и другое;
установление величины амортизации зданий и строительных объектов.
установление рыночной стоимости недвижимости, учет финансовых средств, предназначенных для реконструкционно восстановительных работ земельных участков, включая амортизацию объекта на данный момент.
Финансовые средства, предназначенные для реконструкционно восстановительных работ, необходимо сократить, учитывая износ. Необходимо четко различать термин износа зданий от термина «амортизация», который используется в бухгалтерии для обоснования приобретения доменного имени на тему недвижимости.
Данный термин обозначает плановые затраты, отведенные для приобретения основных активов, согласно установленной амортизации нормы.