Согласно Конституции, каждый гражданин имеет право на жилье, одним из способов, осуществления которого является найм жилых помещений. По условиям договора, предоставляется помещение из муниципального или государственного фонда. Договор аренды жилых помещений имеет условия, аналогичные договору найма, но отличается тем, что жилье предоставляется не гражданам, а юридическим лицам. По условиям договора аренды, жилые дома и квартиры любых площадей предоставляются во временное пользование за определенную плату.
Использование арендатором жилых площадей должно быть только по прямому назначению, и все эксплуатационные требования, которые предусмотрены законодательством, должны быть строго соблюдены. Перепланировка и переустройство жилых и подсобных помещений возможны только с согласия собственника.
Арендованные юридическими лицами, жилые помещения могут предоставляться арендатором своим работникам, по условиям субаренды или в безвозмездное пользование. В этом случае договор заключается между арендатором и арендодателем, и ответственным лицом является арендатор. В случае если юридическое лицо, арендующее жилье, ликвидируется, субарендатор может заключить договор найма с владельцем жилья, которым он пользовался (только, если со стороны субарендатора не было нарушений условий договора), на оставшийся период по договору субаренды.
Объектом договора аренды и субаренды для юридических лиц, так же, как договора найма для граждан, является изолированное помещение, которое состоит из квартиры, нескольких или одной комнаты. Смежные комнаты, часть комнаты, а также любые подсобные помещения, не являются объектами договоров аренды. Предоставляемые помещения должны соответствовать всем техническим и санитарным требованиям, и должны быть пригодны к проживанию. Степень благоустроенности жилья определяется относительно данного района или населенного пункта.
В случае смены владельца жилого помещения, обязанности прежнего владельца переходят к новому с сохранением всех условий договора субаренды. Если арендатор или субарендатор пожелают расторгнуть договор, они должны предупредить владельца о своем намерении не менее чем за 3 месяца.