Загородная недвижимость растет, и строиться, также растет число ошибочно оформленных сделок. Из всех правил приобретения загородного дома нередко пренебрегают документом на право собственности на землю, проверяя только собственность на дом. Народ забывает убедиться в том, что права на землю зарегистрированы. Распространена ситуация, когда земельный участок оформлен как право наследуемого владения, и в этой ситуации закон не дает права покупателю впоследствии реализовать землю. « Да хозяин, производил впечатление порядочного человека», « Я же видел доверенность», «Это же родственник моего друга». Что только потом не говорят обманутые покупатели загородной недвижимости. А неприятности ведь происходит по причине незнания основ. В этой статье я попробую рассказать о том, что бы не быть обманутым и какие документы необходимо спрашивать и какие ошибки совершают.
Что касается жульничеств при сделках с загородной недвижимостью, то обыкновенным является торговля по фальшивой доверенности. Приобретая загородную недвижимость нужно проверять, ее подлинность у нотариуса и существование доверителя. Необходимо связаться с доверителем и проверить, жив ли он. Есть обратная ситуация. Покупка дома путем совершения сделки купли-продажи загородного дома, без официальной регистрации земельного участка, тогда постройка считается самовольной, и зарегистрировать не получится. По крайней без судов и мзды. Каким бы располагающим ни был хозяин покупаемого дома, нельзя оставлять без внимания документы. при покупке недвижимости нужны следующие документы.
Свидетельство о регистрации права собственности на дом и акт комиссии о приемке в эксплуатацию (если дом строили сами). Или договор купли-продажи и свидетельство о праве на наследство.
Технический паспорт дома с поэтажным планом.
Выписка из домовой книги. Выписка покажет, не приобретаете ли Вы недвижимость с пропиской из десяти человек.
План земельного участка, описание зданий назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ должен иметь печать БТИ.
Документы, подтверждающие право собственности на землю. Земельный участок должен обязательно находиться в собственности. Именно право собственности, а не право бессрочного пользования.
Кадастровый план земельного участка содержит в себе план границ земельного участка, а также сведения о категории земель и нормативную цену участка.
Кроме всех необходимых документов, в последствии ограждающие Вас от возможного «кидка» на деньги, важно обратить внимание и на качество дома. Покупка загородного дома — это приобретение кота в мешке. Что же делать? Как выбрать коттедж, который не потребует доведения «до ума»? Любое строительство хлопотно, и потому приобретение загородного дома, вариант, для экономии времени и сил. Качество никогда в жизни не было отличительной чертой строителей. Качество стройки невысокое, признают сами застройщики. Невысокий профессионализм нередко сопровождаются банальным воровством строителей. «Экономят» на всех видах материалов и подсчитать, расход материала, сложно. Приобретение загородного дома у застройщика не является гарантией качества. Оно зависит не от застройщика, а от прораба.
Метод узнать правду есть: привлечь экспертов. Говорят, что экспертиза — это дорого, но на самом деле услуга не так дорога и эксперт с опытом, стоит в среднем триста долларов. Мастер расскажет много интересного и обнаружит те изъяны, Вы бы никогда бы не заметил. В случае нужды специалисты откопают и фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию. Эксперты, правда, признают, что и они не волшебники, все не раскопаешь. Но если Вы решили не обращаться за этой услугой и покупать дом без привлечения экспертов, то хоть прочитайте, что все же надо делать, что бы Вам не впихнули дом с дымоходом заложенным кирпичом и без вентиляции.
Требовать необходимо все документы — договоры на инженерные системы, сертификаты, и гарантийные талоны. Нужно принять все технологии разводки коммуникаций. даже в дорогостоящих коттеджах застройщики бывает не знают, где проходят трубы. неосведомленность о разводке может осложнить ликвидацию поломки, в поисках трубы модно разломать дома. Это наиболее проблемные места в доме цоколь, чердак, бойлерная. Вода в подвале — плохая гидроизоляция. В подвале, внимательно смотрите в углах, если сырые, то плохо. На чердаке можно заметить недостатки в кровле. Руки до бойлерной часто не доходит и там можно увидеть жилище без прикрас. Одним из критериев правильной усадки дома может служить открывание дверей. Самый элементарный метод спрятать концы в воду — заштукатурить все изъяны. При помощи строительного уровня можно увидеть, ровно ли возведены стены. При покупке загородного деревянного дома стоит проверить, как просушено дерево. Вымерить влажность можно влагомером: для клееного бруса 16 процентов для типичного бруса или бревна — до 20 процентов. Наличие черноты древесины может говорить о том, что дом не обработан особыми составами. При покупке попросите хозяев включить электричество, отопление и подачу воды и так далее. Отказ от включения под любым предлогом обязан Вас насторожить.
При общении с местной администрацией можно много прояснить. К примеру, сколько Вам положено на дом электроэнергии или есть ли в поселке магистральный газ. Просто был случай продажи дома вроде с газовым отоплением, с вкопанными в землю газовыми баллонами. Это так же позволит оценить планы строительства дорог, школ и магазинов.
Построенные дома у соседей могут дать Вам сведения о качестве всех построенных объектов в поселке. Общение с ними разрешит узнать реакцию владельца дома на возможные будущие претензии, если такие возникнут. Станет ли он ликвидировать найденный позже изъян или после получения денег не захочет больше общаться.
Найденные недочеты или отсутствие документов — повод задумываться, так ли неплох загородный дом, а также это возможность для уменьшения цены при торге с продавцом.