Мы понимаем, что для каждого покупателя благополучие семьи и уверенность в завтрашнем дне стоит на первом месте, поэтому при покупке недвижимости мы уделяем самое пристальное внимание безопасности сделки и гарантиям.
Рекомендованная Агентством схема расчета по сделке купли-продажи
В целях уменьшения рисков не возврата денежных средств Покупателя Объекта недвижимости в случае, если переход права собственности на Объект недвижимости не состоится и договор купли-продажи Объекта недвижимости не был заключен, Агентстворекомендует производить расчеты между сторонами по сделке купли-продажи в следующем порядке:
1.В случае передачи денежных средств Покупателем Продавцу Объекта недвижимости, как в качестве аванса (в момент подписания сторонами сделки Предварительного договора купли-продажи Объекта недвижимости) в подтверждение своих намерений о совершении сделки, так и в качестве основной (окончательной) оплаты за приобретаемый Объект недвижимости, составление расписки о получении указанных денежных средств от Покупателя Продавцом является обязательным, причем такая расписка должна быть передана на руки Покупателю.
2. Указанные денежные средства рекомендуется передать на хранение:
— по соответствующему договору в финансово-кредитную организацию, оказывающую соответствующие услуги, путем помещения в банковскую ячейку (сейф), при этом условия выдачи денежных средств регулируются внутренними правилами финансово-кредитной организации и должны быть закреплены в заключаемом договоре;
— либо любым, не запрещенным законом способом в иную организацию, по соответствующему соглашению, заключенному между данной организацией, Продавцом и Покупателем.
При этом условием получения указанных денежных средств должно быть:
а) для Продавца: предоставление в организацию, осуществляющую хранение, документа, с отметкой УФСГРКК по НСО, подтверждающего переход права собственности к Покупателю на приобретаемый объект недвижимости, а также иных документов,предусмотренных договором о хранении.
б) для Покупателя:
-В случае, если государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причине отказа в регистрации регистрирующего перехода права собственности органа, то денежные средства по условиям о хранении денежных средств могут быть получены с хранения Покупателем, при условии предъявления паспорта и документа из регистрирующего органа, подтверждающего отказ в государственной регистрации перехода права собственности, а также иных документов, предусмотренных договором о хранении.
-В случае явки Покупателя после указанной в основном договоре купли- продажи даты явки сторон для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности или после разумного срока для подачи заявления, если такая дата не была определена договором купли-продажи, денежные средства могут быть выданы Покупателю при условии не перехода права собственности от Продавца к Покупателю. При этом обязательно предъявление документов, подтверждающих факт того, что право не было зарегистрировано за покупателем и документы, необходимые для регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости не подавались, перечень которых должен быть указан в договоре хранения.
-Возврат денежных средств Покупателю, переданных им ранее в качестве аванса за приобретаемый Объект недвижимости, возможен в случае истечения срока предварительного договора купли-продажи, либо предъявления соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи и не совершения сделки купли-продажи в намеченные сроки.
Рекомендованный порядок расчетов увеличивает вероятность для каждой из сторон договора купли-продажи Объекта недвижимости возврата, в том числе и во внесудебном порядке, всего, полученного по несостоявшейся сделке и минимизирует риск финансовых потерь для участников сделки. *
Агентство предупреждает — применение иных схем расчетов является небезопасным, так как после фактического получения денежных средств Продавец имеет возможность распорядиться ими до регистрации перехода права собственности Покупателя на приобретаемый объект. Агентство не может нести ответственность по обязательствам Продавца и за действия регистрирующего переход права собственности органа.
* Обращаем Ваше внимание, что Агентство гарантирует сохранность ценного пакета оставленного на хранение только в нашем Агентстве и не может отвечать за сохранность содержимого ценного пакета и соблюдение условий его выдачи в сторонних организациях, в том числе в других агентствах недвижимости.
Рекомендованная Агентством схема расчета по сделке с объектами долевого строительства
В целях уменьшения рисков не возврата денежных средств Приобретателя правомочий на объекты долевого строительства в случае, если переход правомочий на объект долевого строительства не состоится и Договор участия в долевом строительстве (соглашение об уступке правомочий) не будет заключен, Агентство рекомендует производить расчеты между сторонами по сделке с объектом долевого строительства в следующем порядке:
1. В случае передачи денежных средств Приобретателем правомочий Правообладателю объекта долевого строительства, как в качестве аванса (в момент подписания сторонами Предварительного договора участия в долевом строительстве (соглашения об уступке правомочий) в подтверждение своих намерений приобрести данные правомочия, так и в качестве основной (окончательной) оплаты за приобретаемые правомочия в отношении объекта долевого строительства, составление расписки (расчетно кассового ордера) о получении указанных денежных средств от Приобретателя правомочий Правообладателем является обязательным, причем такая расписка (расчетно-кассовый ордер) должна быть передана на руки Приобретателю правомочий.
2. Указанные денежные средства рекомендуется передать на хранение:
-по соответствующему договору в финансово-кредитную организацию, оказывающую соответствующие услуги, путем помещения в банковскую ячейку (сейф), при этом условия выдачи денежных средств регулируются внутренними правилами финансово-кредитной организации и должны быть закреплены в заключаемом договоре;
— либо любым, не запрещенным законом способом в иную организацию, по соответствующему соглашению, заключенному между данной организацией, Приобретателем правомочий и Правообладателем объекта долевого строительства (инвестиционного объекта).
При этом условием получения указанных денежных средств должно быть:
а) для Правообладателя: предоставление в организацию, осуществляющую хранение, документа, с отметкой УФСГРКК по НСО, подтверждающего регистрацию сделки и перехода правомочий к Приобретателю, а также иных документов предусмотренных договором о хранении.
б) для Приобретателя правомочий:
-В случае, если государственная регистрация сделки и перехода правомочий к Приобретателю не была осуществлена по причине отказа в регистрации органа регистрирующего сделки, то денежные средства по условиям о хранении денежных средств могут быть получены с хранения Приобретателем правомочий, при условии предъявления паспорта и документа из регистрирующего органа, подтверждающего отказ в государственной регистрации сделки и перехода правомочий, а также иных документов, предусмотренных договором о хранении.
-Возврат денежных средств Приобретателю правомочий, переданных им ранее в качестве аванса по предварительному Договору участия в долевом строительстве (соглашению об уступке правомочий), возможен в случае истечения срока указанного предварительного Договора, либо предъявления соглашения о его расторжении и не совершения сделки по приобретению правомочий на объект долевого строительства в намеченные сроки. При этом обязательно предъявление документов, подтверждающих факт того, что сделка не была зарегистрирована и документы, необходимые для регистрации сделки в отношении объекта долевого строительства не подавались, перечень которых должен быть указан в договоре хранения.
3. Следует иметь в виду, что согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» , договор долевого участия в строительстве считается заключенным с момента его государственной регистрации. Таким образом, до окончания государственной регистрации договор считается не заключенным и не порождает прав и обязанностей. Поэтому застройщик вправе принимать денежные средства по договору долевого участия в строительстве только после его заключения. Требования об оплате долевого взноса до государственной регистрации договора долевого участия являются незаконными. Обращаем Ваше внимание, что Агентство не несет ответственности за принятие Вами решения о передаче денежных средств до госудаственной регистрации сделки.
Рекомендованный порядок расчетов увеличивает вероятность для каждой из сторон сделки возврата, в том числе и во внесудебном порядке, всего, полученного по несостоявшейся сделке и минимизирует риск финансовых потерь для участников сделки. *
Агентство предупреждает — применение иных схем расчетов является небезопасным, так как после фактического получения денежных средств Правообладатель имеет возможность распорядиться ими до регистрации сделки и перехода правомочий на объект долевого строительства к Приобретателю правомочий. Агентство не может нести ответственность по обязательствам Правообладателя и за действия регистрирующего сделки органа.
*Обращаем Ваше внимание, что Агентство гарантирует сохранность ценного пакета оставленного на хранение только в нашем Агентстве и не может отвечать за сохранность содержимого ценного пакета и соблюдение условий его выдачи в сторонних организациях, в том числе в других агентствах недвижимости
Помните, рассчитаться за квартиру не значит стать её собственником!
На Новосибирском рынке недвижимости часто покупатель рассчитывается с продавцом, до получения свидетельства права собственности. При наличии сомнений у государственного регистратора, покупателю может быть отказано в регистрации права собственности, в результате чего он может потерять и деньги и квартиру.
В Центральном Агентстве Недвижимости уверены — итогом успешной сделки является регистрация права собственности покупателя. Чтобы обезопасить своих клиентов, специалисты Центрального Агентства Недвижимости в 2010 году внедрили в компании систему «Безопасные технологии». Ее специфика направлена на предотвращение потерь при сделках с недвижимостью. В Новосибирске ее использовали лишь банки, чтобы исключить возможность потери собственных денежных средств при выдачи кредитов. Именно бережное отношение к деньгам клиента как к «собственным», пожалуй, и отличает Центральное Агентство Недвижимости от других компаний.