Мы все напуганы историями о квартирных мошенничествах. Мол, платишь деньги, а когда приезжаешь вселяться, в дверях новый замок, нельзя ничего доказать, в общем, плакали наши денежки. Поэтому безопаснее всего обратиться в агентство недвижимости с хорошей репутацией, заплатить им Н-ную сумму, но зато уже ничем не рисковать. Да, но у нас другая ситуация – у нас есть квартира или коттедж и мы точно знаем, что никого не хотим обманывать, хотим только получить деньги за свой товар. Зачем с кем-то делиться прибылью? Ведь всего то и нужно – продать свой дом.
Давайте определимся, как это сделать.
Что мы продаем?
Нашу любимую «однушку», в панельном доме, во дворе которого так хорошо было пить пиво летом и играть в снежки зимой. Где нам знакомо каждое пятнышко на штукатурке. Или уютный такой коттеджик где-нибудь на Новорижском. Родовое поместье с вишневым садом… Тьфу, лишь бы не удариться в ностальгию и не передумать! Уходим от лирики и посмотрим основные типы домов и их характеристики
Почем мы продаем?
Вот тут-то все пятнышки на штукатурке и проявятся! И пьяные компании во дворе и подъезде. Покупатель-то не будет ностальгировать при виде пятнышек и выбоин, ему-то, черствому, они не напоминают о незабываемой встрече Нового года или собрании старых друзей. И он, корыстолюбивый, будет пытаться выторговать каждый зеленый рубль. Главное тут – не продешевить, но и не заломить поднебесную цену. На нашем сайте вы можете оценить примерную стоимость своей квартиры. Но точную оценку стоимости может дать только эксперт, который учтет тончайшие нюансы.
Кому мы продаем?
В смысле, кому мы собираемся продать. Как мы будем искать покупателя. Тут тоже все ясно – покупаем «Из рук в руки» или оставляем объявление на тех же сайтах, которые мы столько времени штудировали. «Мол, так и так, в добрые руки хороший домик почти задаром». Правда, если вы даете объявление, позаботьтесь дать номер телефона, которым вы уж точно никогда после продажи не воспользуетесь, если, конечно, не хотите стать агентом по продаже недвижимости. Вам будут звонить в течение месяцев и иногда даже лет, пытаясь купить квартиру, которая вам уже не принадлежит. Или переведите звонки на агентство недвижимости, которое быстро обработает нужный звонок, отсеет ненужные и избавит вас от лишних гостей.
Как мы продаем?
Что надо делать, как себя вести, чтобы не быть обманутыми? И какие бумажки надо собрать, чтобы получить право на продажу собственной квартиры? Приложив определенные усилия, это можно сделать самому. Мыкаться по кабинетам, по тридцать раз заполняя одну и ту же бумажку, стоять в очередях, терпеть хамство государственных чиновников. Все это осуществимо — ценой неимоверного количества потраченного впустую времени и нервных клеточек, которые, как известно, не восстанавливаются.
Как заключать сделку, что прописывать в договоре, чтобы она не оказалась недействительной? О чем надо подумать, если в семье есть несовершеннолетние дети? Как, наконец, осуществить акт передачи денег – сумма-то немаленькая! В общем, как не оказаться у разбитого корыта.Во всех отделениях ИНКОМ-Недвижимости работает бесплатная юридическая консультация. Грамотный юрист подскажет, как уберечься от подводных камней и подскажет верный фарватер.
А что в итоге?
Существует еще такая услуга, как гарантийное обязательство. При заключении договора с ИНКОМ-Недвижимостью клиенту выдается гарантийное обязательство, имеющее неограниченный срок действия. Даже если в силу каких-либо непреодолимых обстоятельств суд признает заключенную сделку недействительной, ИНКОМ встанет на защиту ваших интересов, выставит своего адвоката, и даже если процесс проигран, вы получите все свои деньги обратно.
Кстати, можно заключить договор с ИНКОМ-ом и начиная с этого этапа заключения сделки – если мы сами нашли клиента, то зачем вам оплачивать его поиски, зато самую муторную и ответственную работу можно переложить на плечи риэлтора, да еще и спать спокойно после этого. С гарантийным полисом под подушкой.